Новости  Акты  Бланки  Договор  Документы  Правила сайта  Контакты
 Топ 10 сегодня Топ 10 сегодня 
  
16.10.2015

Статья 162 часть 1

Договор управления многоквартирным домом Комментарий к статье 162 ЖК РФ: 1. Комментируемая статья содержит нормы, раскрывающие отдельные элементы договора управления многоквартирным домом. Указанный договор является новым для сферы жилищных отношений, однако его прообразом следует считать договор о передаче функций по управлению кондоминиумом, заключение которого предусматривалось правилами ст. По своим юридическим характеристикам договор управления многоквартирным домом является консенсуальным, взаимным и возмездным. Консенсуальность договора обусловлена моментом его заключения, который приурочен к достижению согласия сторон обо всех существенных условиях сделки. Возмездность договора обусловлена наличием встречного предоставления в форме платы за оказанные услуги и выполненные работы. Взаимность договора, как один из его юридических признаков, обусловлена наличием субъективных прав и обязанностей как у собственника помещения, так и у управляющей организации. Договор управления многоквартирным домом имеет публичный характер, поскольку на управляющую организацию возлагается обязанность заключения указанного договора со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме на одинаковых условиях. Элементами договора управления многоквартирным домом являются стороны договора, предмет договора, цена, срок, форма и содержание, включающие права и обязанности сторон. По характеру предмета договора его следует отнести к смешанному договору, сочетающему в себе элементы договоров на оказание услуг и выполнение работ. Договор управления многоквартирным домом не относится к разновидности договора доверительного управления имуществомпоскольку передачи имущества, как общего, так индивидуального, управляющей организации не происходит. В части 1 коммент. Выражение "путем составления одного документа, подписанного сторонами" исключает заключение указанного договора путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Смысл второго предложения ч. Те собственники помещений, которых не устраивают условия договора, указанные в решении общего собрания, могут быть понуждены в судебном порядке к заключению договора на выработанных коллективно условиях см. В третьем предложении ч. Собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений, составляют так называемую множественность лиц на стороне получателя услуг заказчика работ. В части 2 коммент. Из указанного определения следует, что сторонами договора выступают управляющая организация и заказчик работ получатель услуг. В роли управляющей организации может выступать юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формыа также индивидуальный предприниматель ст. В качестве заказчика работ получателя услуг по смыслу ч. Очевидно, что это должны быть исполнительные органы, действующие в пределах своей компетенции, определенной в учредительных документах. Анализ норм, закрепленных в разд. VIII ЖК РФ, показывает, что законодателю не удалось однозначно определиться по весьма важному для сферы управления многоквартирным домом вопросу о том, обязана ли управляющая организация во всех случаях заключать отдельные договоры управления с каждым собственником помещения? Из определения договора, сформулированного в ч. Однако это следует из предписаний, содержащихся в п. Прямо о необходимости заключения договора управления многоквартирным домом с каждым собственником помещения говорится лишь в ч. Во всех остальных случаях, как представляется, возможны схемы договорных отношений, построенные на модели множественных лиц на одной стороне, в том числе раздельно по видам помещений, а также схемы с участием на стороне заказчика работ получателя услуг органов управления жилищных объединений. Из определения договора управления многоквартирным домом следует, что в качестве обязательных элементов, образующих предмет договора, выступают: - услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества; - коммунальные услуги; - иная направленная на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Указанные условия раскрываются в ряде подзаконных нормативных правовых актов. N 491 СЗ РФ. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в приложениях N 2 и N 3 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом СЗ РФ. Перечень коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома. Состав указанных услуг и правила их оказания определяются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. Цена договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги определяются в соответствии с правилами, закрепленными в разд. В части 4 коммент. Указанное требование нельзя признать удачной находкой законодателя, поскольку условия, например, о цене договора для собственников жилых и нежилых помещений в части предоставления коммунальных услуг будут существенно отличаться. В части 5 коммент. По общему правилу указанный срок должен быть в пределах от одного года до пяти лет. Если договор управления многоквартирным домом заключается по результатам конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления, то срок действия такого договора должен быть в пределах от одного года до трех лет. В части 6 коммент. Таким последствием является автоматическое продление договора управления многоквартирным домом на ранее установленный в нем срок и на условиях, какие были предусмотрены указанным договором. В части 7 коммент. Указанная норма уточнена в письме Министерства регионального развития РФ от 20 декабря 2006 г. В части 8 коммент. Указанное изменение или расторжение должны осуществляться по правилам, закрепленным в гл. В комментируемой статье закреплено новое для жилищного законодательства правило, касающееся возможности одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации. Отказ от исполнения договора представляет собой способ прекращения договорного обязательства посредством волеизъявления одной из сторон, в данном случае собственника помещения. Отказ от исполнения договора может быть полным либо частичным. При полном отказе договор расторгается, а при частичном изменяется. В пункте 3 ст. Представляется, что односторонний отказ от договора управления многоквартирным домом должен совершаться в той же форме, что и сам договор см. Односторонний отказ от исполнения договорных обязательств представляет собой неюрисдикционный способ их прекращения, осуществляемый посредством волеизъявления в данном случае собственников помещений. Моментом прекращения договора управления многоквартирным домом следует считать дату, на которую другая сторона узнала об одностороннем отказе. Очевидно, что во избежание недоразумений в условиях договора должна быть закреплена обязанность собственников помещений, предусматривающая заблаговременное уведомление ими управляющей организации об одностороннем отказе от договора. Поскольку по своей правовой природе односторонний отказ от договора является одностороннеобязывающей сделкой, то существует необходимость соблюдения всех условий ее действительности. В части 9 коммент. Слова "который находится в собственности жилищного кооператива" не следует понимать буквально. Режим имущества многоквартирного дома, которым управляет жилищный кооператив и в котором каждый член выплатил паевой взнос, ничем не отличается от режима имущества многоквартирного дома, управляемого товариществом собственников жилья. В части 10 коммент. В качестве таких лиц выступают: - вновь выбранная управляющая организация; - товарищество собственников жилья; - жилищный кооператив; - иной специализированный потребительский кооператив. Для случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений упомянутая документация передается одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любому собственнику помещения в том доме. Разъяснения, касающиеся применения ч. Согласно указанному письму имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно, а реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации иных связанных с управлением таких домов документов. В субъектах РФ могут разрабатываться примерные формы договоров управления многоквартирным домом. Так, в Санкт-Петербурге форма указанного договора утверждена распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербург от 27 февраля 2008 г. N 40-р Информационная система "Кодекс". В части 11 коммент. Указанная норма сформулирована в виде диспозитивного правила и может быть изменена договором управления многоквартирным домом. © 2015—2016 ЖК РФ. Последняя редакция Жилищного кодекса Российской Федерации. Комментарии к статьям и помощь юристов.

Карта сайта

55 56 57 58 59 60 61 62 63
  Комментарии к новости 
 Главная новость дня Главная новость дня 
Анализ на боррелиоз
Рисуночный тест дом дерево человек
Расписание электричек спб рощино
Портфолио ученицы 7 класса образец
Экг признаки гипертрофии правого желудочка
Китайская таблица кто родится
Waist inches перевод
Мебельный базар в казани каталог мебели нариманова
Почта россии самара график работы
 
 Эксклюзив Эксклюзив 
Карта сайта
Вязание спицами платья для новорожденных
Лечение ногтей йодом
Траст банк иваново адрес
Апелляционное представление образец
Кинематическая вязкость воздуха таблица
Реальные инцест рассказы